Тренды рынка элитного жилья Москвы – 2022, которые сохранятся в 2023 году
Уходящий год на рынке недвижимости, и элитной в том числе, был неоднозначным – и в плане спроса, и в плане цен, на формирование которых влияли разные факторы, включая изменение логистических цепочек на поставку премиальных материалов и оборудования и их стоимость, а также ожидания девелоперов по марже. Рынок ушел от минимальных значений по объему нового предложения, но цены на такие проекты и начальная стадия строительства во многом исключили интерес со стороны инвесторов, а покупатели недвижимости для собственного проживания переориентировались на готовые новостройки, отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan.
По словам эксперта, в связи с этим в поле зрения покупателей оказывались, прежде всего, готовые или находящиеся на высокой стадии строительства клубные дома, расположенные в традиционных для элитного жилья районах – Центрального округа Москвы. Это районы со сложившейся застройкой и характерной столичной атмосферой, сами дома – как правило, обладают исторической ценностью, являясь архитектурными памятниками или объектами культурного наследия.
«На протяжении последних десяти лет мы наблюдаем, что покупатель элитной недвижимости становится все моложе, и в этом году случился очередной виток этого тренда, – говорит Ольга Зыблая. – Большую часть спроса формируют люди в возрасте от 35 до 55 лет. Любопытно то, что многие из покупателей нижнего возрастного рубежа интересуются именно историческими проектами в центре Москвы – в определенной степени это перекликается с fashion-трендом на винтажные люксовые вещи, который все более популярен как раз среди молодежи. И если одна часть целевой аудитории, включая молодежь, решает покинуть страну, другая часть, наоборот, стремится вернуться. Замеченный тренд на реэмиграцию наблюдается среди состоятельных клиентов, кому некомфортно стало жить заграницей или кто намерен перевезти на родину своих детей, получавших образование за рубежом».
В 2022 году состоятельные покупатели еще более требовательно подходили к продуктовым характеристикам при выборе жилья. «Далеко не всякий элитный проект мог удовлетворить в части таких критериев, как наличие зеленых зон в проекте – этот запрос фигурировал в половине случаев, то есть каждый второй клиент, рассматривая к покупке жилье, обозначал данное условие как одно из главных, наравне с определенной локацией, планировочными решениями и уровнем сервиса. Поэтому тренд, идущий еще со времен пандемии, когда многие ощутили нехватку открытых пространств, по-прежнему будет актуален», – поясняет эксперт.
Еще одна тенденция, закрепившаяся в уходящем году – увеличение срока принятия решения о покупке недвижимости.
«Срок вырос практически вдвое – с 4-5 месяцев до девяти. В ближайшее время не стоит ожидать обратного процесса: скрупулезная тщательность при выборе недвижимости для собственного проживания и взвешивание всех «за и против» потребует больше времени, что отразится на темпах продаж и конвертации переговоров в сделки. Хотя за счет расширения воронки на более молодую аудиторию, возможно, удастся этот тренд компенсировать», – поясняет Зыблая.
Самым популярным финансовым инструментом на рынке высокобюджетной недвижимости будет рассрочка. В целом по рынку, согласно данным Intermark Real Estate (ранее Savills), в этом году сделки с помощью привлечения ипотечных средств сократились вдвое, а рассрочка, наоборот, пользовалась повышенным спросом.
«Однако на примере наших клубных домов клубных домов Turandot Residences & Artisan, – замечет Ольга Зыблая, – мы зафиксировали обратный тренд: наши клиенты в этом году стали больше привлекать заемных средств (доля таких покупателей выросла до 20% против 12% в прошлом году) с целью диверсификации средств и для сохранения капитала на руках».
В целом, растущая конкуренция в элитном сегменте сохранит тренд на исключительное качество и адекватность во всем, что касается концепций элитных проектов с их продуктовыми характеристиками, маркетингового позиционирования и грамотного ценообразования, работы отделов продаж и уровня сервиса в уже готовых клубных домах, резюмирует эксперт.
Справка о проектах Turandot Residences и Artisan:
Turandot Residences и Artisan – новые клубные дома класса de luxe на Арбате. В сочетании с театром имени Е. Вахтангова представляют своеобразный триптих жилых объектов и культурной составляющей в градостроительной ткани.
Turandot Residences – дом на 43 квартиры (7 лотов – пентхаусы) и 93 машиноместа. Адрес: ул. Арбат, 24. Здание примыкает к театру имени Вахтангова и имеет два фасада: неоклассический с элементами театрального декора из знаменитой постановки «Принцесса Турандот» и масок комедии дель арте и новый фасад, окна квартир которого смотрят во внутренний двор. Проект представляет собой 8-этажное здание нового строительства, архитектурный облик которого идеально интегрирован в историческую застройку Арбата. Автор архитектурной концепции Джейд Джаггер – британская художница и дизайнер.
Artisan – дом на 30 квартир (4 лота – пентхаусы) и 77 машино-мест, находящийся поблизости от шедевра конструктивистской архитектуры – Дома Мельникова. Адрес: улица Арбат, дом 39. Внешний трехэтажный фасад здания, выходящий на Арбат, построен на основе архивных материалов и воссоздает архитектурный облик исторического особняка. Внутренний пятиэтажный фасад с панорамными окнами, обращенный на Кривоарбатский переулок, выполнен в современной стиле.
© «Столичный курьер», 2023. В разделе «Дайджест» публикуются журналистские материалы, ранее вышедшие в печатной версии газеты «Столичный курьер», обзор прессы и социальных сетей, а также пресс-релизы, присланные в редакцию (только от юридических лиц). В случае публикации пресс-релизов редакция не осуществляет проверку приведенных фактов и не несет ответственности за их содержание. Цитирование в СМИ и любое коммерческое использование материалов, опубликованных в данном разделе сайта допускается только с письменного разрешения редакции; некоммерческое использование в интернете – при обязательном размещении гиперссылки на news.scourier.ru. Правовая информация.